Příjmy z pronájmu §9, srovnání s Airbnb

Příjmy z pronájmu §9 - Evidence a daňové přiznání §9 - S Airbnb či Booking.com to je ubytovací služba: OSVČ §7 - Pronájem majetku zahrnutého do podnikání -

Příjmy z pronájmu §9

Příjmy z pronájmu jsou 

• příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí
• příjmy z pronájmu movitých věcí (kromě příležitostného pronájmu, ten patří mezi ostatní příjmy)
• nepeněžní příjmy, které jsme nabyli formou například oprav provedených nájemcem na naší nemovitosti

Zdanění se řídí § 9 zákona o daních z příjmů.    

Evidence a daňové přiznání §9

Příjmy z pronájmu podle §9 jsou osvobozeny od DPH a neodvádí se z nich sociální ani zdravotní pojištění.

Zdanit je ale musíme, v daňovém přiznání uvedeme příjmy a výdaje z pronájmu v příloze č. 2. Výdaje přitom můžeme uplatnit jedním ze dvou způsobů:

• 1) výdaje podle skutečnosti - evidence bude vypadat podobně jako daňová evidence pro podnikání. Do výdajů můžeme zahrnout i daň z nemovitosti. Můžeme uplatnit i paušál na dopravu. 
• 2) vydaje procentem z příjmů ve výši 30% 

S Airbnb či Booking.com to je ubytovací služba: OSVČ §7

Pokud poskytujeme krátkodobé ubytování prostřednictvím platformy Airbnb nebo Booking.com, nejde o příjmy z pronájmu, ale o ubytovací služby. Ty patří do příjmů z podnikání.

Takže se musíme jako OSVČ zaregistrovat do 10 dnů od začátku činnosti nebo od prvního příjmu. Podrobně k tomu Airbnb, Booking.com, ubytování a daně.

Kvůli provizi, kterou platíme platformě Airbnb nebo Booking.com se kromě toho z nás stává indentifikovaná osoba k DPH, a musíme se tak zaregistrovat a z této provize odvádět DPH. Podrobně opět Airbnb, Booking.com, ubytování a daně.

Pronájem majetku zahrnutého do podnikání

Pokud pronajímáme nemovitost nebo movitou věc zahrnutou do našeho majetku pro podnikání, jde o příjmy z podnikání, daní se spolu s našimi dalšími příjmy dle §7 Zákona o daních z příjmů.