poradna pro podnikatele a ostatní OSVČ
Daň z převodu nemovitostí
Prodej nemovitosti
Daň z převodu nemovitosti zaplatí prodávající (převodce). Kupující (nabyvatel) je ručitelem.
Výměna nemovitostí
Daň z převodu nemovitostí platí společně převodce i nabyvatel. Výměna se považuje za jeden převod, daň se odvádí z toho převodu, z kterého je daň vyšší.
Převod z a do společného jmění manželů
Při převodu nemovitosti ze společného jmění nebo do společného jmění manželů postupujeme stejně jako při výměně: každý z manželů se stane samostatným poplatníkem a jejich podíly jsou stejné.
Základ daně z převodu nemovitosti
Základem daně je cena, která je platná v den nabytí nemovitosti. Pokud byla cena původně sjednaná vyšší, je základem daně tato vyšší sjednaná cena.
Sazba daně, výpočet daně
Sazba daně z převodu nemovitostí je pro všechny 3 % ze základu daně.
Daňové přiznání, termín, platba daně
Poplatník daně z převodu nemovitosti (většinou tedy prodávající) musí podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí na finanční úřad nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí (odlišnosti jsou v zákoně - viz níže).
Daň zaplatíme ve stejném termínu, který platí pro daňové přiznání.
Převody nemovitosti jinak než prodejem
Pokud jde o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, vyvlastněním, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva v souvislosti s postoupením pohledávky, pak je poplatníkem daně nabyvatel.
Zákon o dani z převodu nemovitostí
Tato daň je součástí zákona o Dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí, viz § 8 a další Zákona 357/92.
Řešení speciálních případů
V citovaném zákoně také najdeme specifická pravidla, například pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem, úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případě odstoupení od smlouvy, převod vlastnictví k nemovitostem na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva nebo přechod vlastnictví k nemovitostem v souvislosti s postoupením pohledávky.
Aktualizováno 4.11.2011 Vytisknout Našli jste chybu?
Reklama
Aktualizováno
Reklama
Jakpodnikat.cz píše Jana Konečná. | Kontakt